3月房市平均成交單價(jià)微幅下跌3.5％

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋2010年3月底統(tǒng)計(jì)「農(nóng)曆年前後元月與3月的成交資料，3月房市交易量較1月增加11.6％，平均成交單價(jià)則微幅下跌3.5％」，這樣的數(shù)字讓媒體以「壓不??！3月房市交易量增1成」為標(biāo)題，在教育消費(fèi)者，讓民眾感覺(jué)房地產(chǎn)的狀況好像又開(kāi)始熱絡(luò)，而政策上很多的「打房」措施似乎沒(méi)用。

其實(shí)，這個(gè)數(shù)據(jù)是拿3月份的數(shù)字與1月份作比較，1月份已經(jīng)快要接近農(nóng)曆春節(jié)，懂房地的人士都知道，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是房地產(chǎn)的淡季，2月更是因?yàn)檗r(nóng)曆新年，所以，房地產(chǎn)的交易表現(xiàn)更是清淡，3月份市場(chǎng)景氣開(kāi)始稍稍恢復(fù)，拿3月份的數(shù)字和1月份相比，當(dāng)然是成長(zhǎng)的機(jī)率比較高，因?yàn)?月通常來(lái)說(shuō)都是「低基期」，這是比較數(shù)字上的「玩法」。一般的比較方式，應(yīng)該是這個(gè)月先與上月業(yè)績(jī)比較，然後再與去年同期比較，這樣出來(lái)的結(jié)果比較具有參考價(jià)值。

所以，這份銷售量統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告，其實(shí)看的重點(diǎn)不是成交量的成長(zhǎng)與否，而是要看平均單價(jià)微幅下跌3.5％，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)的資料來(lái)自於信義房屋體系成屋的成交金額加總平均，這個(gè)數(shù)字比較不容易操作，成交單價(jià)的下跌，表示成屋市場(chǎng)賣(mài)方的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始鬆動(dòng)。這樣的數(shù)字結(jié)果，是否是因?yàn)檎_(kāi)始祭出多項(xiàng)「打房」措施奏效，則還需要進(jìn)一步觀察。(本文撰寫(xiě)於2010年4月1日)